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售屋損益試算工具
房地合一稅 2.0・自住優惠・重購退稅｜快速估算賣屋稅前 / 稅後獲利
⚠️ 本工具僅供快速估算參考，未計入土地漲價總數額、繼承贈與取得等特殊情形，實際應納稅額請以國稅局核定或洽詢地政士／記帳士為準。
1
基本資料
買入總價
萬元
賣出總價
萬元
持有年限
年
取得與出售相關費用（仲介費、裝修、規費等，選填）
萬元
2
是否自住
非自住
自住
本人（或配偶、未成年子女）於該房地辦竣戶籍登記，並持有及實際居住連續滿 6 年，期間無出租、營業或執行業務使用
符合上述條件者，課稅所得
400 萬元以下免稅
，超過部分按
10%
稅率課徵；未符合則仍依非自住的持有期間稅率計算。
出售前 1 年至出售後 2 年內，另購買自住房地，申請重購退稅
重購自住房地總價
萬元
重購價額 ≥ 出售價額：已納稅額全數退還；重購價額 < 出售價額：按「重購價額 ÷ 出售價額」比例退還。
3
試算結果
稅前獲利
0
萬元
房地合一稅應納稅額
0
萬元
適用稅率 —
重購退稅金額
0
萬元
稅後獲利
0
萬元
稅前報酬率
0
%
稅後報酬率
0
%
課稅所得（賣出總價 － 買入總價 － 相關費用）
0 萬元
持有期間
0 年
適用稅率／級距
—
總成本（買入總價 ＋ 相關費用）
0 萬元
試算說明與限制
持有期間稅率（非自住）：未滿 2 年 45%／2 年以上未滿 5 年 35%／5 年以上未滿 10 年 20%／10 年以上 15%。
自住優惠：需本人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記，並持有及實際居住連續滿 6 年，且無出租、營業使用；課稅所得 400 萬元以下免稅，超過部分按 10% 課徵。
重購退稅：出售與新購皆須符合自住房地要件，於出售前 1 年至出售後 2 年內完成重購，可依比例（或全額）退還已納稅額。
本工具未計入「土地漲價總數額」（可依土地公告現值漲幅另行減除）、繼承／贈與取得房地之特殊成本認定、營利事業或非個人身分等情形，僅供概估參考。