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貸款財力試算工具
輸入收支狀況，快速估算負債比、可貸金額與建議月付金
⚠️ 本工具僅供快速估算參考，實際核貸金額、成數與利率依各銀行徵信與央行信用管制規定而異，請以銀行實際核貸結果為準。
1
收支狀況
月收入
萬元/月
建議填寫穩定的稅後月收入（雙薪可加總）
自備款
萬元
已準備的頭期款＋可動用存款
既有負債月付金
萬元/月
如車貸、信用卡分期、學貸、其他貸款等每月需償還金額總和
貸款年限
年
貸款年利率
%
預設值僅供參考，請依實際貸款利率調整
2
試算結果
✓
安全
總負債比在合理範圍內，貸款條件相對寬鬆。
總負債比（含建議房貸）
0
%
銀行常見安全門檻約 33%，40% 以上偏緊
建議月付金
0
萬元/月
以維持總負債比落在安全範圍為目標
可貸金額（貸款本金估算）
0
萬元
可負擔房屋總價估算（可貸金額＋自備款）
0
萬元
估算貸款成數 —
既有負債比（既有負債 ÷ 月收入）
0%
建議月付金試算基準
—
貸款條件
—
試算說明與限制
負債比分級：總負債比（既有負債＋建議房貸月付金，佔月收入比例）低於 33% 為「安全」；33%～40% 為「警戒」，銀行審核可能趨嚴；超過 40% 為「過高」，核貸不易，建議先降低既有負債或提高自備款。
建議月付金：以「月收入 × 33% － 既有負債月付金」估算，目標是讓加計新房貸後的總負債比落在安全門檻；若既有負債已超過門檻，建議月付金將趨近於 0。
可貸金額：以建議月付金、貸款年限與年利率，透過本息平均攤還公式反推可負擔的貸款本金，僅為概估。
實際可貸成數／金額另受房屋鑑價、央行選擇性信用管制（如特定地區、第二戶房貸限貸令）、個人信用狀況等因素影響，本工具未納入計算，請以銀行實際核貸結果為準。